O IGPM \u2013 \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado \u2013 muito utilizado para o reajuste de contratos de aluguel \u2013 acumula alta de 8,43% no ano e de 8,82% em 12 meses. Em agosto, caiu 0,69% e, no m\u00eas anterior, o \u00edndice havia registrado varia\u00e7\u00e3o de 0,60%.<\/p>\n\n\n\n
Calculado pela FGV \u2013 Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, o indicador mede mensalmente a infla\u00e7\u00e3o, levando em conta tr\u00eas \u00edndices: o IPA \u2013 \u00cdndice de Pre\u00e7os por Atacado, que corresponde por 60% do resultado; o IPC \u2013 \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor, representando 30%; e o INCC \u2013 \u00cdndice Nacional de Constru\u00e7\u00e3o Civil, respons\u00e1vel por 10%.<\/p>\n\n\n\n
\u201cOs n\u00fameros do IPC ainda repercutem a redu\u00e7\u00e3o do ICMS \u2013 Imposto sobre Circula\u00e7\u00e3o de Mercadorias e Presta\u00e7\u00e3o de Servi\u00e7os para energia el\u00e9trica e gasolina, efeito que deve perder for\u00e7a ao longo do m\u00eas de agosto. J\u00e1 para o IPA, importantes commodities sustentam a queda do indicador, com destaque para min\u00e9rio de ferro, carne bovina e soja\u201d, afirma Andr\u00e9 Braz, coordenador dos \u00cdndices de Pre\u00e7os da FGV.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 o IPCA 15 \u2013 \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo 15, pr\u00e9via da infla\u00e7\u00e3o mensal, ficou em -0,73% em agosto. O acumulado em 12 meses foi de 9,60%, em queda ante os 11,39% de julho. Em 2022, a varia\u00e7\u00e3o acumulada \u00e9 de 5,02%. Os dados foram divulgados nesta quarta-feira (24), pelo IBGE \u2013 Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n
Apesar da leve queda na infla\u00e7\u00e3o este m\u00eas, os inquilinos t\u00eam sentido no bolso as altas significativas nos valores dos alugu\u00e9is. \u201cMuitos contratos t\u00eam a atualiza\u00e7\u00e3o dos valores atrelada ao IGPM, ent\u00e3o quando h\u00e1 o aumento brusco do \u00edndice, h\u00e1 tamb\u00e9m o aumento dos valores dos alugu\u00e9is\u201d, lembra Vanderlei Garcia J\u00fanior, advogado, consultor jur\u00eddico e professor de Direito Civil e Imobili\u00e1rio do Meu Curso Educacional.<\/p>\n\n\n\n
Mas por que o IGPM \u00e9 o mais usado em contratos de aluguel, se a Lei do Inquilinato, de 1991, n\u00e3o o determina como indexador? Segundo Andr\u00e9 Braz, um fator \u00e9 determinante para a pr\u00e1tica: o timing. Como o IGPM \u00e9 divulgado no fim de cada m\u00eas \u2013 ou seja, pr\u00f3ximo \u00e0 data comum para vencimento de contratos, que \u00e9 o in\u00edcio do m\u00eas \u2013, os donos de im\u00f3veis acabaram dando prefer\u00eancia para o indicador.<\/p>\n\n\n\n
A quest\u00e3o \u00e9 que agora, com a alta das commodities e do d\u00f3lar, o IGPM disparou. E o que os inquilinos, sobretudo o de im\u00f3veis comerciais, podem fazer para driblar as varia\u00e7\u00f5es do indicador? Vanderlei Garcia J\u00fanior, que tamb\u00e9m \u00e9 doutorando em Direito Civil pela USP \u2013 Universidade de S\u00e3o Paulo, d\u00e1 algumas dicas para os leitores do portal Varejo S.A. Confira!<\/p>\n\n\n\n
Como o com\u00e9rcio pode driblar o problema?<\/strong> O objetivo deve sempre ser a altera\u00e7\u00e3o do \u00edndice de reajuste dos contratos para um \u00edndice que reflita a realidade atual do lojista. Quanto mais o contrato mostrar a realidade do comerciante, melhor (para o neg\u00f3cio).<\/p>\n\n\n\n Quais fatores justificam a recente alta?<\/strong> Quais as expectativas para o futuro?<\/strong> Com colabora\u00e7\u00e3o de Lu\u00eds Adolfo Barbosa e informa\u00e7\u00f5es da CNN Brasil, Exame, FGV e<\/em> IBGE. O IGPM acumula alta de 8,43% no ano e de 8,82% em 12 meses. Em agosto, caiu 0,69%.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":17109,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[1008,247,1009,341,1010,315,584,249],"class_list":["post-17108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios-e-economia","tag-aluguel","tag-comercio","tag-contrato-de-alugueis","tag-economia","tag-igpm","tag-inflacao","tag-ipca","tag-varejo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17108","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17108"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17108\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
A infla\u00e7\u00e3o atinge economicamente o comerciante, e precisamos buscar um controle dos \u00edndices e valores dos contratos para trazer seguran\u00e7a para o lojista. O que indicamos \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio para buscar um acordo que seja vi\u00e1vel; ou buscar um juiz para reaver o valor, fugindo do \u00edndice e buscando um indexador que mostre a realidade.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m da pandemia, claro, todos os pa\u00edses, especialmente, os grandes pa\u00edses da economia mundial, t\u00eam sofrido essa desestabilidade econ\u00f4mica. Isso reflete nos produtos, na escassez de produto e a aus\u00eancia de demanda, e n\u00f3s sofremos com isso. Claro, uma crise mundial impacta no pa\u00eds internamente.<\/p>\n\n\n\n
A expectativa \u00e9 que o \u00edndice baixe e se estabilize no p\u00f3s-pandemia, voltando a um patamar mais realista. O IGPM sempre se manteve entre 5 e 10%, rara foram as vezes que chegou a 16%, como foi o acumulado de 12 meses em janeiro e fevereiro deste ano, ou ultrapassou os 30%, como o acumulado de 12 meses registrado em julho de 2021.<\/p>\n\n\n\n
Edi\u00e7\u00e3o: Fernanda Peregrino<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"