Come\u00e7aram a aparecer na capital paulista os primeiros sinais de descompasso entre a oferta e a demanda para venda e loca\u00e7\u00e3o de studios e apartamentos compactos na cidade de S\u00e3o Paulo. Esse movimento trouxe \u00e0 tona a discuss\u00e3o se estaria se repetindo hoje o \u201cboom\u201d que houve no passado com flats e salas comerciais, que frustrou investidores.<\/p>\n\n\n\n
Levantamento feito pelo Zap+, a pedido do jornal O Estado de S. Paulo, mostra que entre o primeiro trimestre de 2019, antes da pandemia, e o terceiro trimestre deste ano, a procura para compra de apartamento do tipo est\u00fadio, de at\u00e9 30 m\u00b2, e com um dormit\u00f3rio, de at\u00e9 50 m\u00b2, caiu 52%, enquanto a oferta cresceu 55%.<\/p>\n\n\n\n
A base de dados foi an\u00fancios e buscas pelos im\u00f3veis nos tr\u00eas portais da empresa \u2013 ZAP Im\u00f3veis, Viva Real e OLX Brasil.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEst\u00e1 muito mais dif\u00edcil vender esse tipo de im\u00f3vel\u201d, afirma a economista da DataZap+ e respons\u00e1vel pelo estudo, Larissa Gon\u00e7alves.<\/p>\n\n\n\n
Em suas contas, a liquidez na compra e venda de compactos caiu 83% entre janeiro de 2019 e setembro deste ano e est\u00e1 no n\u00edvel mais baixo do per\u00edodo em an\u00e1lise. A liquidez leva em conta a rela\u00e7\u00e3o entre a demanda e a oferta registrada nos portais, desconsiderando an\u00fancios repetidos.<\/p>\n\n\n\n
Para impulsionar as vendas, j\u00e1 h\u00e1 construtoras que correram para fechar parcerias com empresas especializadas em loca\u00e7\u00e3o desses studios por temporada. Um ano e meio atr\u00e1s, a Mitre, por exemplo, se antecipou aos concorrentes e fechou acordo com a Atl\u00e2ntica Hot\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n
Foi a forma de sinalizar rentabilidade atraente aos investidores \u2013 a maior fatia de compradores desse tipo de im\u00f3vel \u2013 para concorrer com o juro, que hoje \u00e9 de 13,75% ao ano.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m h\u00e1 incorporadoras, como a Cyrela, que avaliam a possibilidade de retirar studios de novos projetos para evitar risco de mega oferta.<\/p>\n\n\n\n
Loca\u00e7\u00e3o<\/strong> No auge da pandemia e do home office, quando os paulistanos procuravam mais espa\u00e7o para morar e at\u00e9 migraram para o interior, a loca\u00e7\u00e3o de compactos ficou quase parada. Entre o terceiro trimestre de 2021 e primeiro deste ano, a liquidez caiu 84% em rela\u00e7\u00e3o a janeiro de 2019.<\/p>\n\n\n\n Mas a partir de abril deste ano, iniciou-se uma recupera\u00e7\u00e3o e a rela\u00e7\u00e3o entre demanda e a oferta de loca\u00e7\u00e3o fechou setembro com recuo de 70% ante janeiro de 2019.<\/p>\n\n\n\n \u201cNo momento, j\u00e1 existe uma tend\u00eancia um pouco mais positiva para loca\u00e7\u00e3o\u201d, diz Larissa.<\/p>\n\n\n\n A rea\u00e7\u00e3o pode ser efeito do redirecionamento dos compactos para o aluguel de temporada ou uso pelo pr\u00f3prio do dono.<\/p>\n\n\n\n Fonte: Mercado&Consumo, com informa\u00e7\u00f5es de Estad\u00e3o Conte\u00fado<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para impulsionar as vendas, j\u00e1 h\u00e1 construtoras que correram para fechar parcerias com empresas especializadas em loca\u00e7\u00e3o desses studios.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":17756,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1836],"tags":[1466,3589,3590,3591],"class_list":["post-17755","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marketing-e-vendas","tag-comportamento-de-consumo","tag-locacao-de-studios","tag-moradia","tag-salas-comercais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17755"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17755\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
O levantamento aponta tamb\u00e9m que h\u00e1 dificuldade para alugar esses im\u00f3veis, mas no passado a situa\u00e7\u00e3o foi pior.<\/p>\n\n\n\n