{"id":18354,"date":"2023-01-24T13:33:33","date_gmt":"2023-01-24T16:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosasa\/?p=18354"},"modified":"2024-02-04T13:27:04","modified_gmt":"2024-02-04T16:27:04","slug":"aluguel-comercial-tem-a-maior-alta-em-9-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/aluguel-comercial-tem-a-maior-alta-em-9-anos\/","title":{"rendered":"Aluguel comercial tem a maior alta em 9 anos"},"content":{"rendered":"
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Os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o de salas e conjuntos comerciais de at\u00e9 200 m\u00b2 encerraram 2022 com uma alta de 5,68%. \u00c9 a maior varia\u00e7\u00e3o anual da s\u00e9rie hist\u00f3rica do \u00cdndice FipeZAP+, que apura os valores de venda e aluguel de salas e conjuntos comerciais nas dez principais cidades brasileiras, iniciada em 2013. A alta ficou levemente abaixo do IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo) acumulado no ano passado, de 5,79%, e logo acima do IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado) do per\u00edodo, de 5,45%. Os dois \u00edndices s\u00e3o utilizados como refer\u00eancia para o reajuste dos alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros foram divulgados ontem (23\/1) e, segundo Pedro Ten\u00f3rio, economista do DataZAP+, o resultado tem rela\u00e7\u00e3o direta com o arrefecimento da pandemia da Covid-19. “Ap\u00f3s a pandemia afetar fortemente o setor [de im\u00f3veis comerciais] nos anos de 2020 e 2021, a retomada das atividades de com\u00e9rcio e servi\u00e7os, decorrentes do aumento da vacina\u00e7\u00e3o, foram fundamentais para que o segmento acelerasse”, afirma.<\/p>\n\n\n\n

O valor m\u00e9dio da loca\u00e7\u00e3o fechou o ano em R$ 47,92 por metro quadrado. O aluguel de uma sala comercial de 100 m\u00b2 est\u00e1 estimado em R$ 4.792, enquanto o valor m\u00e9dio da loca\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o com 200 m\u00b2 sobe para R$ 9.584.<\/p>\n\n\n\n

“Vale lembrar que a varia\u00e7\u00e3o anual de 2021 do FipeZAP+ Comercial Loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi positiva, ficando em 2,6%. No entanto, naquele ano a infla\u00e7\u00e3o ao consumidor (medida pelo IPCA) fechou o ano acima de 10%. No ano de 2022, o resultado j\u00e1 foi mais pr\u00f3ximo, tendo o IPCA anual registrado 5,8%”, acrescenta Ten\u00f3rio.<\/p>\n\n\n

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Venda<\/strong>
Na contram\u00e3o dos alugu\u00e9is, os pre\u00e7os de venda de im\u00f3veis comerciais registraram queda de 0,38% em 2022, com defla\u00e7\u00e3o de 0,05% em dezembro. As varia\u00e7\u00f5es levaram o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado para R$ 8.435, o equivalente a R$ 843.500 para a aquisi\u00e7\u00e3o de uma sala ou conjunto comercial.<\/p>\n\n\n\n

Pedro Ten\u00f3rio avalia o resultado positivo na loca\u00e7\u00e3o em conjunto com o desempenho negativo na venda como uma resposta \u00e0 reabertura de 2022, sem grande impulso para 2023. “Para este ano, ainda h\u00e1 muita incerteza, e \u00e9 por isso que o pre\u00e7o de venda ainda n\u00e3o reagiu de maneira positiva”, conclui.<\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice mostrou tamb\u00e9m a rentabilidade do aluguel comercial, divis\u00e3o do pre\u00e7o m\u00e9dio para venda pelo valor m\u00e9dio da loca\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis comerciais. A m\u00e9dia nacional ficou em 5,87%, valor que supera os 5,14% de rentabilidade m\u00e9dia encontrada nos im\u00f3veis residenciais pelo FipeZap+. \u00c9 um retorno menor do que aplica\u00e7\u00f5es financeiras de refer\u00eancia para os pr\u00f3ximos 12 meses.<\/p>\n\n\n\n

Confira o resultado completo do FipeZAP+ Comercial em dezembro\/2022<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Com informa\u00e7\u00f5es do R7, UOL e Valor Investe.<\/em> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Varia\u00e7\u00e3o de 5,68% eleva para R$ 47,92 o valor m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o de salas e conjuntos comerciais por metro quadrado, mostra FipeZap+.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":18357,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[1008,247,341,317,1057,1058,249],"class_list":["post-18354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios-e-economia","tag-aluguel","tag-comercio","tag-economia","tag-empreendedorismo","tag-fipezap","tag-imovel-comercial","tag-varejo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18354"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18354\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}