{"id":30662,"date":"2026-03-29T16:20:01","date_gmt":"2026-03-29T19:20:01","guid":{"rendered":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/?p=30662"},"modified":"2026-03-02T13:24:20","modified_gmt":"2026-03-02T16:24:20","slug":"especialista-aponta-5-dicas-fundamentais-que-todo-o-consumidor-deve-saber-antes-de-entrar-em-um-consorcio-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/especialista-aponta-5-dicas-fundamentais-que-todo-o-consumidor-deve-saber-antes-de-entrar-em-um-consorcio-imobiliario\/","title":{"rendered":"Especialista aponta 5 dicas fundamentais que todo o consumidor deve saber antes de entrar em um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio ganhou protagonismo no mercado brasileiro ao se consolidar como alternativa para a compra da casa pr\u00f3pria e a forma\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio. Dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Cons\u00f3rcios indicam que o volume de cr\u00e9ditos do segmento quase quadruplicou desde 2018, com crescimento pr\u00f3ximo de 300%. O avan\u00e7o ocorre em meio a juros elevados, encarecimento do financiamento<\/a> tradicional e maior restri\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito.<\/p>\n

Esse movimento reflete uma mudan\u00e7a no comportamento do consumidor. Com presta\u00e7\u00f5es mais acess\u00edveis e aus\u00eancia de juros, o cons\u00f3rcio passou a atrair n\u00e3o apenas fam\u00edlias que planejam sair do aluguel, mas tamb\u00e9m investidores e empresas interessadas em adquirir<\/a> im\u00f3veis de forma estruturada. A modalidade ganhou espa\u00e7o como instrumento de organiza\u00e7\u00e3o financeira de m\u00e9dio e longo prazo, especialmente em per\u00edodos de incerteza econ\u00f4mica.<\/p>\n

Segundo Carlos Fuzinelli, especialista em cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios e s\u00f3cio-fundador da FVL Cons\u00f3rcios, corretora especializada em cons\u00f3rcios, o crescimento da modalidade est\u00e1 diretamente ligado ao atual cen\u00e1rio de cr\u00e9dito. \u201cQuando o financiamento fica caro e inacess\u00edvel para parte da popula\u00e7\u00e3o, o cons\u00f3rcio aparece como uma solu\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel para quem pode planejar. Ele permite comprar um im\u00f3vel sem comprometer a renda com juros elevados\u201d, afirma.<\/p>\n

Al\u00e9m do consumidor final, empresas tamb\u00e9m passaram a utilizar o cons\u00f3rcio como ferramenta estrat\u00e9gica. O modelo tem sido adotado para aquisi\u00e7\u00e3o de sedes pr\u00f3prias, expans\u00e3o patrimonial e at\u00e9 como alternativa de investimento. \u201cMuitas empresas usam o cons\u00f3rcio para transformar despesa em ativo, substituindo aluguel por patrim\u00f4nio ao longo do tempo\u201d, observa.<\/p>\n

A expectativa para os pr\u00f3ximos anos segue positiva. Mesmo com eventuais ciclos de queda de juros, o cons\u00f3rcio tende a manter espa\u00e7o relevante no mercado imobili\u00e1rio. Para Fuzinelli, a modalidade deixou de ser apenas uma alternativa e passou a integrar o planejamento financeiro de diferentes perfis. \u201cO cons\u00f3rcio n\u00e3o compete apenas com o financiamento. Ele ocupa um lugar pr\u00f3prio, voltado a quem pensa no longo prazo e busca previsibilidade\u201d, diz.<\/p>\n

Esse avan\u00e7o tamb\u00e9m ampliou a oferta de operadores e corretoras especializadas, o que exige aten\u00e7\u00e3o redobrada na contrata\u00e7\u00e3o. A escolha de uma empresa estruturada, com consultoria adequada e administradoras autorizadas, faz diferen\u00e7a no resultado final do plano. \u201cO cons\u00f3rcio \u00e9 seguro, mas precisa ser bem orientado. A falta de an\u00e1lise pode comprometer o objetivo do cliente\u201d, alerta.<\/p>\n

O especialista apresenta cinco pontos essenciais antes de entrar em um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/p>\n

Com a expans\u00e3o do mercado, alguns cuidados ajudam consumidores e empresas a aproveitar melhor a modalidade e evitar frustra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Avaliar o objetivo e o prazo
\nAntes de contratar, \u00e9 fundamental definir se o foco \u00e9 moradia, investimento ou expans\u00e3o patrimonial. O cons\u00f3rcio funciona melhor para quem tem horizonte de m\u00e9dio e longo prazo e n\u00e3o depende de aquisi\u00e7\u00e3o imediata.<\/p>\n

Escolher administradoras autorizadas
\nA administradora do cons\u00f3rcio deve ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central. Esse \u00e9 um ponto b\u00e1sico de seguran\u00e7a e transpar\u00eancia do contrato.<\/p>\n

Analisar a taxa de administra\u00e7\u00e3o
\nEmbora n\u00e3o haja juros, o cons\u00f3rcio tem taxa de administra\u00e7\u00e3o, que varia entre os planos. Comparar custos e entender o impacto no valor total \u00e9 essencial.<\/p>\n

Contar com orienta\u00e7\u00e3o especializada
\nA contrata\u00e7\u00e3o por meio de uma consultoria especializada ajuda a escolher o grupo, o valor da carta e a estrat\u00e9gia de contempla\u00e7\u00e3o mais adequada. \u201cO cons\u00f3rcio n\u00e3o \u00e9 um produto de prateleira, ele precisa ser desenhado para cada perfil\u201d, ressalta Fuzinelli.<\/p>\n

Entender regras de contempla\u00e7\u00e3o e uso do cr\u00e9dito
\nSaber como funcionam sorteios, lances e as regras para uso da carta de cr\u00e9dito evita surpresas ao longo do plano e garante que o im\u00f3vel desejado esteja dentro das condi\u00e7\u00f5es do grupo.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o do executivo, o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio tende a ganhar ainda mais relev\u00e2ncia \u00e0 medida que o brasileiro busca solu\u00e7\u00f5es financeiras menos dependentes de juros. \u201cO sonho da casa pr\u00f3pria continua vivo, mas agora passa cada vez mais pelo planejamento. E o cons\u00f3rcio se encaixa exatamente nesse novo comportamento\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com cr\u00e9dito mais caro, modalidade ganha espa\u00e7o entre fam\u00edlias investidores e empresas que apostam em planejamento de longo prazo<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":25708,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5891],"tags":[5928],"class_list":["post-30662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empreendedorismo","tag-consorcio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30662"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30662\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30662"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cndl.org.br\/varejosa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}