Aluguel comercial tem a maior alta em 9 anos
Variação de 5,68% eleva para R$ 47,92 o valor médio de locação de salas e conjuntos comerciais por metro quadrado, mostra FipeZap+.
Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² encerraram 2022 com uma alta de 5,68%. É a maior variação anual da série histórica do Índice FipeZAP+, que apura os valores de venda e aluguel de salas e conjuntos comerciais nas dez principais cidades brasileiras, iniciada em 2013. A alta ficou levemente abaixo do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) acumulado no ano passado, de 5,79%, e logo acima do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) do período, de 5,45%. Os dois índices são utilizados como referência para o reajuste dos aluguéis.
Os números foram divulgados ontem (23/1) e, segundo Pedro Tenório, economista do DataZAP+, o resultado tem relação direta com o arrefecimento da pandemia da Covid-19. “Após a pandemia afetar fortemente o setor [de imóveis comerciais] nos anos de 2020 e 2021, a retomada das atividades de comércio e serviços, decorrentes do aumento da vacinação, foram fundamentais para que o segmento acelerasse”, afirma.
O valor médio da locação fechou o ano em R$ 47,92 por metro quadrado. O aluguel de uma sala comercial de 100 m² está estimado em R$ 4.792, enquanto o valor médio da locação de um espaço com 200 m² sobe para R$ 9.584.
“Vale lembrar que a variação anual de 2021 do FipeZAP+ Comercial Locação já foi positiva, ficando em 2,6%. No entanto, naquele ano a inflação ao consumidor (medida pelo IPCA) fechou o ano acima de 10%. No ano de 2022, o resultado já foi mais próximo, tendo o IPCA anual registrado 5,8%”, acrescenta Tenório.
Venda
Na contramão dos aluguéis, os preços de venda de imóveis comerciais registraram queda de 0,38% em 2022, com deflação de 0,05% em dezembro. As variações levaram o preço médio do metro quadrado para R$ 8.435, o equivalente a R$ 843.500 para a aquisição de uma sala ou conjunto comercial.
Pedro Tenório avalia o resultado positivo na locação em conjunto com o desempenho negativo na venda como uma resposta à reabertura de 2022, sem grande impulso para 2023. “Para este ano, ainda há muita incerteza, e é por isso que o preço de venda ainda não reagiu de maneira positiva”, conclui.
O índice mostrou também a rentabilidade do aluguel comercial, divisão do preço médio para venda pelo valor médio da locação em imóveis comerciais. A média nacional ficou em 5,87%, valor que supera os 5,14% de rentabilidade média encontrada nos imóveis residenciais pelo FipeZap+. É um retorno menor do que aplicações financeiras de referência para os próximos 12 meses.
Confira o resultado completo do FipeZAP+ Comercial em dezembro/2022.
Com informações do R7, UOL e Valor Investe.
