Gigantes do varejo movimentam mais de R$ 2,2 bilhões no Brasil e vacância dos galpões logísticos despenca para 5,5% em 2026
Mercado Livre e Shopee sozinhos concentram operações que incluem novos centros de distribuição, projetos built-to-suit e contratos de longo prazo
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A corrida das grandes varejistas por estruturas capazes de armazenar, processar e distribuir pedidos em prazos cada vez menores já mobiliza mais de R$ 2,2 bilhões apenas dos gigantes do varejo Mercado Livre e Shopee no setor de galpões logísticos no Brasil em 2026. O valor reúne investimentos em novos centros de distribuição, aquisição e desenvolvimento de ativos, projetos built-to-suit e contratos de locação de longo prazo. Segundo dados recentes da JLL, a vacância dos galpões logísticos de alto padrão caiu para 5,5% no primeiro semestre de 2026. O volume já representa, respectivamente, 60% e 68% de todo o resultado de 2025, até então o melhor ano para o segmento.
Entre as maiores movimentações está o novo centro de distribuição do Mercado Livre em Jacareí (SP), com investimento estimado em R$500 milhões. Já a Shopee concentra cerca de R$1,7 bilhão em três operações, incluindo um projeto built-to-suit de R$400 milhões em Ribeirão das Neves (MG). As demais operações da varejista, em Londrina (PR) e Guarulhos (SP), somam aproximadamente R$1,3 bilhão.
“Cerca de 75% da absorção de galpões logísticos em 2026 respondeu ao avanço do e-commerce, o que mostra o peso que essas grandes empresas passaram a ter sobre o mercado, além de revelar uma das opções mais rentáveis e seguras para o investidor imobiliário que adquire o galpão já locado. Existe hoje uma disputa direta por tempo de entrega, e isso faz com que Mercado Livre, Shopee e outros grandes players busquem posições cada vez mais estratégicas, próximas dos centros consumidores e dos principais corredores logísticos. Essa corrida aumenta a competição por ativos de qualidade e pressiona a oferta nas regiões mais disputadas. Com esses recordes no setor e altíssima procura, é fundamental a agilidade de quem investe na aquisição de um galpão para garantir as melhores oportunidades”, afirma Douglas Curi, CEO da Sort Investimentos, empresa que possui mais de R$ 3 bilhões em galpões logísticos sob gestão.
Segundo ele, em recortes mais específicos, como o litoral norte de Santa Catarina, além de áreas do estado de São Paulo, que concentram grandes polos portuários, a vacância é ainda menor, em torno de 3%.
TikTok cria operação logística própria no Brasil
A TikTok anunciou recentemente a criação da TikTok Logistics Brazil, empresa que passa a atuar nas entregas do TikTok Shop no país. Constituída com capital social de R$ 111 milhões, a operação amplia a presença da plataforma na cadeia logística brasileira pouco mais de um ano após a estreia do marketplace no mercado nacional. A estrutura própria tende a dar à companhia maior controle sobre etapas das entregas e reduzir a dependência de operadores terceirizados.
“A entrada do TikTok em uma operação logística própria mostra que a disputa do varejo digital passou a envolver toda a cadeia de distribuição. Quanto maior o controle sobre as entregas, maior também a necessidade de infraestrutura capaz de sustentar escala, velocidade e capilaridade. Para o mercado de galpões, isso significa uma demanda cada vez mais qualificada por ativos próximos aos centros consumidores e preparados para operações intensivas, o que tende a manter a pressão sobre a oferta e estimular novos investimentos”, conclui Curi.
